上周，新闻媒体公布了最高人民法院出台“《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”的消息，又一次引发了人们对婚姻法的热议。正如淡淡今汐朋友的文章《突然之间，到处都在说新婚姻法》所提到：各种舆论都有看到，关键词“房子”“净身出户”“女方不公”“时代变化”之类。另外，也有朋友的文章认为这个“新婚姻法让女人很受伤”。

　　其实，最高法院出台的这个东西并不是新婚姻法。1950年5月1日，中央人民政府颁布实施了新中国第一部婚姻法；30年后，1980年9月10日全国人大通过第二部婚姻法；又过20多年，2001年4月28日，全国人大常委会通过对婚姻法的修订，就是人们所称的“新婚姻法”。这部51条的婚姻法，当然不可能解决日益复杂的婚姻关系问题，特别是不能解决每年数以十万计的婚姻家庭纠纷案件。于是，最高人民法院分别于2001年12月24日、2003年12月4日和2011年7月4日先后出台了3个关于婚姻法问题的司法解释。“《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”， 就是其中最新的一个。

　　最新的婚姻法司法解释（三）共有19条，涉及到宣告无效婚姻、亲子鉴定、子女抚养、生育问题、房产权属、财产分割等多方面的问题。可是，人们好象更热衷于讨论房产的归属问题。也难怪，房子升值太快，不仅离婚夫妻为房产打得不可开交，媒体上也经常披露父母和子女之间、兄弟姐妹之间、亲戚朋友之间，为了房产问题闹上法庭，甚至闹出人命官司的典型案例。所以，我在这篇文章中也主要解读一下最新婚姻法司法解释（三）中关于房产的有关问题：

　　解读一：关于房产赠与的撤销。司法解释（三）第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

　　在现实生活中，确实有些人为了达到结婚的目的，许诺结婚后要赠送洋房、别墅之类。可是，结婚以后就不兑现了。如果双方能够白头偕老，赠不赠与就没有意义了。可是，这种建立在财产关系基础上的婚姻，往往十分脆弱。婚姻很快就会亮起红灯，离婚率居高不下，而且处于低龄化的趋势。这个时候，如何保护当事人的利益？有人可能认为，既然承诺赠与，就不能够反悔，法律就不应该允许撤销。这样的话，就会出现一些为了骗取财产而结婚的情况，一旦房产到手，就离婚走人。对于赠与人，也是不公平的。而按照合同法第一百八十六条的规定处理，既肯定赠与在产权过户前可以撤销，又强调经过公证和具有道德意义的赠与则不能撤销。这样的规定，就比较严谨了。首先，如果赠与房产经过公证，一定是经过深思熟虑。赠与者明知公证后不能撤销，了解公证后即使离婚也不可能要回房产的风险，撤销就没有道理了。其次，有些赠与附有道德义务，比如年轻的妻子精心照顾年老病残的丈夫；多年作为家庭主妇抚养年幼的子女，赠与撤销母子就无家可归等等，这样的赠与也不能撤销。这样的规定，我觉得充分考虑了各种情况，没有对女方不公的问题。

　　解读二：关于啃老房产的归属。司法解释（三）第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

　　关于这种啃老性质的财产，司法解释（二）是这样规定的：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”