二、对守约方出租人的法律救济

　　根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此作为合同的守约方，出租人可以要求违约方承租人承担违约责任并赔偿相关损失，以保证其利益不因合同解除而减少。

　　（一）在约定违约金的情况下

　　如果双方当事人在租房合同中约定了违约金，一般情况下法院按照租房合同的约定计算违约金，不主动调整，只是在一审程序中经法院释明后，当事人请求调整的除外。当事人请求调整违约金的，法院根据《合同法》第一百一十四条之规定予以裁判。

　　（二）在未约定违约金的情况下

　　如果双方当事人在租房合同中未约定违约金，那么合同解除后，给出租方造成的损失为出租方的合理寻租期。在司法实践中，法院一般结合房屋位置、面积等实际情况酌情确定3～6个月的寻租期，承租方应当支付这期间的租金以赔偿出租方的损失。

　　（作者：颜剑箫 朱俊亨 作者单位：重庆市荣昌区人民法院）