2、不动产与动产善意取得中受让人非善意及重大过失的认定

　　不动产善意取得中受让人非善意，《解释》规定具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权，也就是受让人存在非善意。包括有效的异议登记、预告登记有效期内、被司法或行政机关限制权利、权利主体登记错误，这些都记载或反映在登记簿上，不动产登记簿成为判断受让人是否善意的重要依据。另外，受让人明知他人享有不动产物权，构成当然恶意。

　　关于动产善意取得，受让人受让动产时交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

　　3、善意取得中“合理价格”的认定

　　善意取得的构成要件之一是受让人以有偿取得为前提，即合理价格受让动产或不动产，支付了相应的对价。

　　关于合理价格，《解释》规定了根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，并参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

　　4、善意取得受让时间的判断

　　《物权法》关于善意取得规定受让人受让该不动产或者动产时是善意的。受让该不动产的，由于不动产以登记时间作为财产所有权转移标志，动产以交付为转移，因此受让时间的界定，不动产以完成转移登记之时，动产交易以动产交付之时。

　　关于船舶、航空器和机动车等特殊动产，《解释》进行了拓宽，以交付给受让人而不是登记为受让之时。

　　关于动产交付，简易交付是动产交付的特殊情形，即动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，动产物权的转移不需要再进行现实交付，自转让动产法律行为时即为动产交付之时。

　　关于动产占有改定，是指转让动产物权时，转让人与受让人约定，由转让人继续占有该动产，受让人取得该动产的间接占有，物权自该约定生效时发生效力，因此，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

　　作者简介

　　李炜，大成律师事务所宁波办公室房地产与建设工程部顾问。