案例：

    2003年2月14日，张飞与刘璋签订协议：由张飞负责装修刘璋的四居室住房，工程款共计100000元，所用合同为武汉市相关部门制定的格式合同。当天，刘璋就付款90000元，并约定另外10000元待工程完毕1年后支付。2月15日，张飞就组织人员进驻场地开始施工。某日下班前，施工人员杨武洗手后忘记关上水龙头，造成刘璋房屋被淹，并因此造成隔壁张松的房屋进水。第二天，张飞一来就立马关上了水龙头并及时派人疏通了积水，但仍然发现：刘璋家新装的木地板翘起、木门变形及其它木线下裂等后果，张松家虽然也无人居住，但所幸损失不大。待工程竣工张飞向刘璋索要尾款10000元时，刘璋认为：所有木制装修材料虽已修复但肯定有暗伤；更何况尾款说好1年后支付；再说张飞没有领取工商营业执照，双方的合同无效。张飞则认为：暗伤的说法没有证据，隔壁张松家的木制材料也多得很，没有什么问题，要么就是刘璋买了水货材料；而关于“尾款10000元1年后支付”合同中没有这样的约定，是刘璋一厢情愿；虽然他没有领取营业执照，但不管么样，那有搞事不给钱的道理呢？于是，张飞把刘彰送上了被告席，请求判令支付尾款10000元。法院应该支持张飞的诉讼请求吗？张松应该向谁主张权利？

 

    法律意见：

    1.法院应该支持张飞的诉讼请求吗？

    首先需要明确的是，尾款肯定应该支付，至于刘璋认为的“暗伤”需要拿出证据抗辩或者反诉。其次说“是否应该1年后支付”，根据《中华人民共和国合同法》的规定“履行期限不明确的……债权人也可以随时要求履行……”，对于口头约定张飞不承认，刘璋也无能为力。再说“张飞没有营业执照是否必然导致合同无效呢”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”，所以本案中的合同并不会被直接认定无效。最后一点就是张飞所没有认识到的了：该格式合同约定“出现纠纷由武汉市仲裁委员会仲裁”，所以该纠纷法院是没有管辖权的，那么只要刘璋提出管辖权异议，法院也不可能有机会支持张飞的诉讼请求。

    2.张松应该向谁主张权利？

    张松可以物权被侵犯起诉张飞，也可以相邻权（也属于物权范围）被侵犯起诉刘璋。

 

    友情提醒：

    对于绝大多数的中国人来说，可能还没有经济实力来聘请“私人律师”，但包括家装在内的生活及工作有太多太多的法律问题，难道你不认为至少应该有个信得过的律师朋友吗？