签订阴阳合同要注意：卖方应提防退房款

　　（南宁律师/广西律师提醒）在房屋买卖过程中，卖房人为帮助买房人少缴税费而签订阴阳合同，最终不仅惹上一场官司，还被反咬一口。

　　2010年10月10日，海某与王某双方口头协议，海某将其房屋以87.8万元的价格卖给王某。王某支付了2000元定金后，通过转账方式付款80万元，所剩7.6万元由王某给海某出具欠条，并约定待办完房产过户手续，支付余款后，海某将土地证交给王某。王某为减少缴税，海某和王某将在房管局备案的合同中房屋价格写为50万元。

　　当天，王某按口头协议缴纳了全部税费，并领取了房产证。10月20日，王某在明知土地证在海某手中的情况下，登报声明土地证作废。此后，海某多次催要剩余房款未果，诉至法院。

　　近日，河南省洛阳市涧西区人民法院判令买房人向卖房人支付剩余房款7.6万元。

　　本案的主审法官卫艳霞庭后表示，庭审时，双方对约定的价款数额存在争议，原告要求被告按欠条确认的数额履行支付义务，被告认为价款为50万元，并要求原告退还多付的房款。对此，法院认为欠条的内容与房屋买卖补充合同相互印证，均有被告的亲笔签名，应当体现了其真实意思表示，法院确认该欠条的法律效力。

　　卫艳霞提醒说，“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着上述风险。此外，“阴阳合同”使国家税收蒙受损失，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关则有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。