新闻来源：上海沪家律师事务所 作者：贾明军、王常栋

案情简介：

　　原告：成某，男，汉族，住上海市杨浦区
　　被告：徐某A，男，汉族，住上海市浦东新区，系原告岳父
　　被告：张某，女，汉族，住上海市浦东新区，系原告岳母
　　被告：陈某，男，汉族，住上海市卢湾区

　　原告诉称：原告于1995年与被告徐某A、张某之女徐某B结婚，1999年共同购置本市浦东某处房屋一套。2004年12月，徐某B背着原告委托被告徐某A将此房擅自转卖，并在房产交易中心办理了过户手续。原告发现后，为防止共同财产被转移或减少带来的损失，故起诉要求法院宣告第一、二被告转卖给第三被告陈某的房屋买卖行为无效。

　　被告一、二辩称，徐某B（现已身故）生前与原告夫妻感情和睦，根据常理，出售房屋无需夫妻双方再签订协议。产权证仅登记在徐某B一人名下，在买卖合同中也无需原告签名。现房屋系按市场价格出售，买方也交纳了税款及相关费用，故买卖合同有效，不同意原告主张。

　　被告三辩称，其作为购买方从产证上无法获知徐某B的婚姻状况和系争房屋共有状况，无法推断徐某B的售房行为是否擅自，也没有义务了解以上情况。现被告三通过正当合理合法的手续购房，交易已全部完成，故不同意原告诉求。

审理结果：

　　上海市浦东新区人民法院经过审理，于2005年3月以（2005）浦民一（民）初字第XXXXX号民事判决，判令驳回原告诉讼请求。

案情争议焦点与法律适用分析：

　　本案争议焦点在于徐某B售房行为是否无效，而非在于徐某B是否擅自售房。法院认为，共有财产处理需征得双方协商一致，但第三人善意、有偿取得财产，应维护第三人的合法权益，对于其他共有人的损失，应向擅自处分共有财产的人追偿。本案被告三购房程序合法，购房无过失，且支付了市场价，属善意取得。原告要求确认房屋买卖行为无效，不予支持。

　　律师提醒：夫妻关系存续期间一方转卖房屋是否无效，要从以下几个方面衡量：
　　其一，购房方是否主观存在恶意，比如，是否系夫妻一方亲属、同事、足以知道售房一方的婚姻状况；
　　其二，是否支付了市场对价。若以明显低于市场价格购房，一是显失公平，二是难以体现购房方属善意取得；
　　其三，是否办理完毕过户手续。若已办理完毕过户手续，交易行为已完成，对于法院结合案情考虑定案结果是有一定影响的。