房产增值离婚时如何分割
本报讯(记者 张勇军 通讯员 吴丰)结婚前，男方花了18万买的房子，离婚时，房子增值为38万，对婚前个人房产婚后增值部分该如何分割？昨日，法院一审判决，婚前个人房产婚后增值部分归夫妻共有。
家住汉阳钟家村的刘凯(化名)，1999年认识了在武昌做电脑生意的胡芳(化名)，2001年两人结婚，结婚后居住的房子是刘凯家人付了10万元首付，夫妻俩分5年付清余款。2002年底，儿子出生后，妻子胡芳发现丈夫与其他女人有不正当的男女关系。丈夫的私情得到证实后，2004年10月起，夫妻二人正式分居。今年5月，胡芳向法院提起了离婚诉讼。
在开庭审理此案的过程中，双方争议的焦点不在于感情是否破裂，而在于财产如何分割的问题上。刘凯认为，此套房子属于自己婚前财产，应该归自己拥有。胡芳则认为，在婚姻关系存续期间，他们夫妻共偿还了8万元的按揭款，按照法律规定，这笔偿还的按揭款归夫妻共有。由于房子增值，增值部分也应共享。经法院委托评估机构评估，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为9万多元。
法院审理认为，因为该房产是采用银行按揭方式购置的，婚后以夫妻共同财产偿还银行贷款，因此，女方就有权请求分割部分房产的增值收益。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
法院经审理，最终支持了胡芳的请求，判决刘凯支付按揭款4万元及房产增值补偿款4.5万余元。
