南宁律师：房产设置了抵押权就意味着房屋的所有权存在瑕疵，购房人在购房时应当特别注意这一点。南宁律师提醒购房人要特别注意。

　　（一）按揭购买的房屋

　　如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

　　（二）已经抵押给第三人的房屋

　　抵押权存在的前提是存在债权债务，购买这种房产存在较大的风险，如果抵押权已经在房产交易中心登记，购房人在办理过户时无法办理过户手续会给购房人造成较大困扰。律师建议，在购买房屋前务必查清对象房产是否存在抵押，如果存在抵押，在与房产所有人谈判购房时一定要让债权人出具解押手续，并前往房产交易中心办理解押。解押后的房屋才可以买卖。

　　在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。