南宁房产律师：集资建房、合作建房在当前广泛存在，为更好维护建房者的利益应当注意以下几个问题。　

　　(1)集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》。

　　(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》。

　　(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》；《房地产转移登记申请书》；身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。