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房屋登记办法

发表时间：2009/6/24 22:09:11　来源：广西专业律师网

　　第五十一条　申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或房地产权证书；
　　（四）最高额抵押合同；
　　（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；
　　（六）其他必要材料。
　　第五十二条　当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：
　　（一）已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；
　　（二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
　　第五十三条　对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，除本办法第四十四条所列事项外，登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
　　第五十四条　变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。
　　第五十五条　申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋他项权证书；
　　（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
　　（五）最高额抵押权发生变更的证明材料；
　　（六）其他必要材料。
　　因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
　　第五十六条　最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋他项权证书；
　　（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
　　（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；
　　（六）其他必要材料。
　　最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
　　第五十七条　经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋他项权证书；
　　（四）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；
　　（五）其他必要材料。
　　第五十八条　对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。
　　当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。
　　第五十九条　以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。
　　第六十条　申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）抵押合同；
　　（四）主债权合同；
　　（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；
　　（六）建设工程规划许可证；
　　（七）其他必要材料。
　　第六十一条　已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）登记证明；
　　（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　第六十二条　在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

第三节　地役权登记

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