房屋登记时必须明确产权人及产权份额

　　据市房地产交易登记中心负责人介绍，对于申请人来说，现在房屋登记必须明确产权人及产权份额。过去，有些房屋表面上只写一个产权人，但实际上可能归夫妻双方共有，也就是说存在隐性产权人。实行登记薄制度后，因为物权归属看登记薄，也就是说，登记薄上记载是谁就归谁所有。因此，申请登记时必须明确是单独所有还是共同所有或按份共有，按份共有的，须明确各自份额。

　　从1日起收件办理的房屋产权登记，不再发放房屋共有权证，多人共有的，都发多本的“房屋所有权证”，可人手一本。这是因为，从所有权类型来讲，大家都是“房屋所有权”，不存在“共有权”这一权利类型。

　　房屋按基本单元登记

　　据市房地产交易登记中心相关部门工作人员解释，《房屋登记办法》实施后，房屋应按基本单元进行登记，房屋登记薄按基本单元建立。

　　也就是说，同时买多套房屋，须按单元分别登记。买2个住宅单元，分2宗进行登记；买1个住宅单元和1个车库，也分2宗登记。我市规定，除附属间可以随住宅单元一并登记外，其他情形均分单元进行登记。

　　住宅的基本单元为套，非住宅的基本单元为幢、层、间等有具体界线的房屋。自建房一般以栋为基本单元进行登记。

　　房屋登记簿法律效力将高于产权证

　　房屋登记薄是指由登记机构依据当事人的申请或者依据职权，将房屋物权变动及相关事项记载于其上的特定薄册。它是房屋权利归属和内容的依据。登记薄由登记机构保管。根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于登记薄时发生效力。

　　过去，房屋登记“重权证、轻登记”，房屋登记的结果就看是否拥有一本权证。房屋登记薄的建立改变了评判所有权的标准，评判所有权归谁，核心要看登记薄。其实，房屋登记薄就是电子房产证。它和现在乘飞机的电子机票类似，电脑里有了记录，不用纸质机票，到机场一出示身份证，就能乘飞机。

　　根据《物权法》，“登记薄”是“物权归属和内容的依据”，也就是说，物权归谁，拥有哪些物权内容，主要看登记薄。而“权属证书”是“权利人享有该不动产物权的证明”，即其中的一个物权证明。根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。