南宁合同律师：对合同解除权的理解

　　关于合同解除的法律问题，在《合同法》第93条、94条作出了规定，《合同法》第93条讲的是约定解除权；《合同法》第94条讲的是法定解除权。

　　一、关于约定解除权。

　　约定解除权是双方当事人在履行合同中程，经双方同意，认为不需继续履行协议，同意解除合同。另一种情形就是双方在签订合同时，约定好某种解除合同的条件，当这一条件成就时，享有合同解除权的一方法事人即可依据约定解除合同。第一种情形下，约定解除权由双方享有。第二种情形是附条件的解除，即双方当事人可以在订立合同时约定某种条件成就时，双方解除合同，也可以由双方当事人另行签订一份补充协议，约定解除的条件。特别提醒的是，附条件解除的合同，当条件成就时，该合同不是自动解除，需要享有合同解除权的当事人行使解除权，如果享有解除权的当事人不主张合同解除权，合同并不当然导致解除。根据《合同法》第96条的规定，享有合同解除权的一方当事人，应当将自己解除合同的主张通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。对方当事人如果对解除合同有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

　　二、关于法定解除权。

　　法定解除权是当事人依据法律的规定而享有的解除权，是法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。《合同法》第九十四条规定当事人可以行使法定解除权的情形有五种。

　　第一，不可抗力。因不可抗力解除合同，是指因水灾、火灾、地震等自然灾害的发生或法律、政令的变化而导致合同的解除。由自然灾害造成合同不能履行的受灾一方可以通知对方解除合同，且不承担不履行合同的责任。需要注意的是，不可抗力情形出现时，并不当然导致合同就要解除，这有一个度的把握，就是不可抗力因素导致合同目的不可实现时，才能导致合同解除。如果不可抗力只是导致部分合同不能履行，部分合同目的不能实现的，当事人一般只能主张合同部分权利义务的变更，当然也应视具体情况而定，如果部分合同不能履行即将影响整个合同目的的实现，同样也应赋于当事人解除合同的权利。

　　第二，预期违约。预期违约是指当事人一方在合同规定的履行期限届满之前，明示、默示或以自己的行为表示其将不履行主要债务。明示违约其有以下几个特点：1、违约方必须明确肯定地向对方提出违约的表示；2、必须明确表示在履行期限到来以后不履行合同义务；3、必须表示不履行合同的主要债务；4、明示预期违约无正当理由。在这种情况下，法律赋予当事人有解除合同的权利。当然，一方当事人可以选择继续履行合同，《合同法》第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第三，迟延履行。一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在此规定下要行使合同解除权必须具备两个条件：1、当事人一方迟延履行的是主要债务。即当事人迟延履行的是最重要的义务，而不是一些次要的、附属的义务。如果当事人一方按照约定履行了主要债务，虽然一些次要的、附属的义务没有履行，另一方也不能享有合同解除权。2、债务人经催告后在合理期限内仍未履行主要债务。“催告”是债权人向债务人请求给付的意思表示。履行迟延情形出现以后，债权人不能马上行使解除权解除合同，还要给债务人一个催告，给债务人一个合理的宽限期要求其履行合同，在合理的宽限期到来时，债务人仍不履行合同，债权人才有权解除合同。至于宽限期多长才是合理的，我应根据每一个合同具体的情况来判断，不能由债权人或非违约方自行进行确定。因为从《合同法》对法定解除的条件来看，还是比较严格的，这也是符合《合同法》鼓励交易，维持交易的精神。需要注意的是债权人要解除合同须经两次催告，第一次是履行合同的催告，债务人不满足催告的要求将负迟延履行责任，第二次才是解除合同的催告，债务人不满足催告的要求将导致债权人解除合同。