9月底出台的提高第二套房贷款首付和利率的新政对楼市的影响可谓立竿见影——记者今天上午从京城房产中介获悉，“十一”黄金周有七成购房者选择了总价相对较低的小户型房，这一比例比去年同期明显提高。

　　随着今年楼价的飞速上涨，不少自住客被迫进入二手市场。据中大恒基、我爱我家、筑家地产等中介统计，“十一”黄金周期间，本市二手房成交量同比去年增加了36%，买卖房源和客户登记量也都分别上升超三成。

　　而其中，今年黄金周期间二手房交易市场呈现的最大亮点就是小户型销售火爆。黄金周期间的统计显示，七成消费者选择购买中小户型房，其成交量占到总成交量的70%以上。和去年同期对比，其交易比重明显提高。

　　我爱我家副总经理胡景晖告诉记者，黄金周期间，小户型基本是“有房必卖”。该公司在“十一”黄金周期间推出的3000套小户型房源，在不到5天的时间里，就被预订一空，并且最终的成交率达到80%以上。

　　专家分析

　　房贷政策收紧

　　更促小户型吃香

　　房贷服务机构“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出，近期小户型销售火爆，一部分原因是房价高涨下人们无奈选择低总价房的“惯性”，另外，近期房贷政策的收紧也使小户型更受人们关注。

　　在如今购买第二套房首付和房贷利率都提高的新政下，这部分购房者要想缓解贷款压力，只能降低总购房款，而购买90平方米以下的小户型二手房，则恰恰可以达到这一目的。

　　此外，90平方米以下的小户型二手房出售时也较方便，背着房贷的房主们可以随时“解套”。

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　　新政刺激“次新房”成交

　　记者今天上午还从中大恒基、筑家地产等房产中介机构了解到，除了对第二套房提高首付和利率，实际操作中的房贷收紧政策还包括各银行对老公房贷款额度进行了限制。

　　虽然老公房可以贷到评估价的七成，但是其评估价低于次新房，因此一般的老房子只能贷到评估值的50%。

　　这种政策收紧，就等于是消费者要购买老房子，先期准备的首付款就要提高。无奈之下，很多消费者就把目光转向了房龄在3年以内的“次新房”。

　　据统计，刚刚过去的黄金周，100平方米以下的次新房成交比重明显上升，涨幅近三成。其成交均价为10200元/平方米，而房龄超15年的二手房的成交单价不到万元。

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