南宁房产律师：单位大院房因为居住的人群单一简单等优点而受到诸多二手房购买者的青睐，但是，单位大院的房产存在诸多问题，南宁律师提醒购房者应当予以关注。

　　物业纠纷

　　单位大院房产由于年代比较久远，因此该类二手房常常是单位的员工或者聘请的离退休人员担任小区管理人员，如果购买小区房出现各种物业纠纷，购房者因为不是小区单位的员工，出现争议只能自己想办法解决争议。

　　车位纠纷

　　由于单位小区的停车位都是给本单位的员工设置的，一旦小区内车位紧张，购房者的车辆停泊就出现问题。一般来说单位小区都带有福利性质，这也是购房者购买单位小区房的原因之一。如果因为小区车位争议出现问题，肯定会为购房者的居住生活带来困扰。

　　拆迁纠纷

　　价格合理、物管专业、有车位这样的好事情不是每个人都有，再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经被规划为平地。

　　南宁律师建议：买房前仔细打听，最好是聘请专业的房产律师陪购，花些律师费换来生活的稳定还是值得的。