南宁律师/广西专业律师网：以他人名义购买的房屋所有权应当属于谁？

　　【案情介绍】

　　2002年3月，史某亮、席某敏夫妇经营的公司与某某某公司发生业务往来。2004年3月，史某亮与某某某公司草签房屋买卖合同，合同约定，史某亮购买该公司大河坎镇某某某小区5号楼103室房屋一套。2004年4月房屋竣工后，史某亮为防止与他人的经济纠纷房屋被抵扣，以王某峰的名义再次与某某某公司签订房屋买卖合同，史某亮以买受人王某峰名义在合同上签字，签订该合同时沿用了草签合同的时间，某某某公司以王某峰的名义办理了房屋产权证。2004年底史某亮、席某敏夫妇购房后对该房屋进行了装修并长期居住使用。

　　2005年9月因史某亮与他人的诉讼房产证及车辆被法院查扣。2008 年8月，史某亮向法院提起离婚诉讼，审理中法院以调解书调解确认了婚后共同财产，即大河坎镇某某某小区5号楼103室房屋归史某佳（史某亮与席某敏之子）所有。双方离婚后，席某敏与其子史某佳管理使用该房屋。2008年11月8日，史某亮意外死亡。2009年3月16日，申请人王某峰以原房屋产权证遗失为由，申请补办了房屋产权证，产权证载明所有人为王某峰。2009 年12月，王某峰持房产证向法院提出申诉，请求判令席某敏返还应归其所有的大河坎镇某某某小区5号楼103室房屋。

　　【案件思考】

　　以他人名义购买的房屋所有权应当属于谁？该房屋是否能够作为离婚财产处理？

　　【法院判决】

　　本案中讼争的房屋为史某亮、席某敏购买，原属其二人的夫妻共同财产，2008年双方离婚时协议将房屋赠与其子史某佳，是其二人对合法财产的处分，且已经法院民事调解书确认，法院通过合法程序确认双方协议并无不当；史某亮、席某敏夫妇虽以王某峰名义办理某某某小区5号楼103室房屋产权登记，但王某峰并不是该房屋的实际买受人，故王某峰不享有该房屋的所有权，王某峰主张对该房屋享有所有权，并要求席某敏返还房屋缺乏证据支持。

　　【法理分析】

　　张雷律师认为，我国物权法对于不动产物权采用的是登记生效制度，但是未进行物权登记却不影响合同的效力。在本案中，虽然争讼房屋的房产证上登记的并非史某亮，但是房屋买卖合同是史某亮与某某某公司签订，购房款是史某亮支付的，实际占有使用该房屋的也是史某亮。该合同的权利义务应当由签订合同的双方当事人所享有。但是，由于该房屋登记的权利人为王某峰，若史某亮与王某峰之间有协议明确约定该房屋所有权人为史某亮，那么应该按照该协议认定；若他们之间没有协议约定，则应当根据双方当事人提供的有关证据，判断史某亮出资并实际占有使用该房屋是否为物人的意思表示，从而认定史某亮是否为真正的房屋权利人。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国婚姻法》第三十九条  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；……

　　《中华人民共和国物权法》第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

　　《中华人民共和国物权法》第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。