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申请房贷亲历才安全

发表时间：2008-12-30 22:33:29　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

申请房贷亲历才安全

随着银行对二手房贷款的资信要求越来越高，一些投资、财务、中介公司计上心来，纷纷开通速办房产抵押、按揭贷款业务。

上了速办贷款的当

大学毕业不到半年的男青年韩晓念，11月底在南尧小区看好一套74平米的二手房，与房东进行接洽后，21万元成交。小韩没有足够的现金支付全款，意欲按揭。由于对二手房贷款政策及相关手续知之甚少，他决定找中介帮忙。

12月初，他跟房主联系了青年南路一家速办房产抵押贷款的投资公司。接待他们的王女士讲，只要小韩贷款资料齐全，三天就可以办好。“我家是荣成的，在烟台没什么亲戚朋友，上哪找担保人啊？”小韩有些为难，“担保人只是个形式，随便找个就行，只要身份证、户口本不作假，银行那边好说，我们有关系。”王女士信誓旦旦。

两天后，小韩将相关资料送到了中介，并交了1800元中介费。可直到现在，贷款还没办下来。究其原因，他的收入证明以及担保人资格都不过关。面对窘境，小韩索要中介费，而中介答复，正在想办法，再等一等。

记者走访市区多家商业银行了解到，2002年，光大、建行、中行等数家银行相继开通了二手房按揭贷款业务，可直到现在，每日登门咨询和办理业务的买主并不多，多数买主都是通过中介公司来办理贷款的。在申贷过程中，如小韩这样被忽悠的买主为数不少。

“速办”多是噱头

二手房买主为何青睐中介贷款呢？光大银行烟台支行私人业务部总经理张永军介绍，多数二手房买主，选房途径来自中介发布的房源信息，由于买卖双方信息不对称，很难实行面对面洽谈、交易，因此，看房、定房、贷款、过户等程序，只能通过中介。同时，从去年开始，各商业银行纷纷箍紧了二手房贷款的拳头，二手房贷款的确不好办了，从而衍生了速办贷款市场。

此外，相当部分买主对二手房贷款政策和相关手续缺乏了解，主观认为，到银行办理业务手续繁琐、费时费力，不如花钱找中介“速办”省事。“这完全是一种误解！”张永军讲，“速办抵押贷款”之类野广告，多数是噱头甚至陷阱。因为，二手房市场的火爆以及房产中介的鱼龙混杂，增大了二手房贷的风险性。目前，各商业银行的二手房贷款业务都较严谨，任何所谓有“本事”、“关系”的中介，要想办下贷款，申贷资料必须真实、合格。否则，门都没有。

申贷还需亲历

据了解，我市房产中介和涉足房产中介服务的公司上百家，而拥有《山东省房地产中介机构资格证书》的仅占十分之一，大多数中介停留在“小、散、差”的阶段。其中，不乏皮包公司和诈骗团伙。有关人士表示，二手房买主只要申贷资料齐全、真实，经过房产评估、银行审批、房管部门抵押登记三个主要环节后，银行即可放贷，整个过程无须客户操劳多少，时间多不超过一周。

有关人士还强调，银行需加大金融业务宣传力度，进一步提高服务质量，以吸引更多的申贷者走进营业厅。同时，申贷者的与日俱增，一定程度上也需要规范中介市场服务。工商、房产等部门应采取措施，对中介公司实行市场准入制度，坚决取缔“黑中介”，扶持一些规模大、信誉好的公司，引导其走品牌化道路。

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