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二手房网上签约应注意什么

发表时间：2008-12-30 22:18:30　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房网上签约应注意什么

从今年7月1日开始，北京市民通过中介公司购买二手房必须进行上网签约，同时，中介机构的二手房信息必须上网公示，未公示的二手房信息将不准挂牌销售。这一制度的实施受到了很多读者的关注。不少读者来信来电询问网上签约实施后，与以往相比究竟有哪些变化，对买卖双方有哪些好处，会不会让交易变得更复杂。为此，记者采访了北京房地产中介行业协会和中介机构的相关人士。
●关注之一：
网上签约怎么签？
读者朱先生：我想买一套二手房，听说以后要网签，我需要准备什么东西，具体的程序又是什么呢？
据介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
●关注之二：
网上签约有什么好处？
读者刘女士：以后买卖二手房要网上签约，看起来挺麻烦的，这样做究竟有哪些好处？
记者从北京房地产中介行业协会了解到，从新出台的规定和上述签约流程可以清楚地看到，中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。
一位从事房产中介的人士告诉记者，实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便。但是，网上签约毕竟是对整个交易流程一个非常严谨的补充，信息的录入、公示等环节都需要时间，无形中会延长了二手房交易周期。尽管如此，与略微延长的交易时间相比，网上签约带来的透明性、安全性更为重要，房屋交易涉及的款项可不是小数目，买卖双方值得为此多等几天。
●关注之三：
不通过中介
怎么买卖二手房？
读者胡女士：我想卖二手房，但是我不想找中介，如果没有中介，我的房子该如何公示，如何网上签约呢？
记者从市建委了解到，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网（www.bjfdc.gov.cn）下载。如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会办理信息公示和网上签约。

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