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“个税”躲避方法风险大，不可取

发表时间：2008-12-30 22:11:20　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

“个税”躲避方法风险大，不可取

　　从8月1日二手房交易开始征收个税起，社会上就开始流传各种避税方式。如“做低合同价”、“假过户”、“假离婚”、“假赠与与真转让”等一些避税方法也开始现身。对于买卖双方来说，这些花样繁多的“避税”方法看似能够“省钱”，实际上却存在很大的隐患风险，实不可取。

　　(1)“做低合同价”

　　风险:购房者购买“做低合同价”的房屋后，再次出售时，先行做低的过户价很有可能会拉大买卖的差额；而且，随着税收政策的不断调整，下一次出售房屋时也有可能导致各项税费的增加。

　　(2)“假过户”

　　风险:因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，房屋的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。

　　(3)“假离婚”

　　风险:因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益。

　　(4)“假赠与与真转让”

　　风险:由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房者来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发现了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

“个税”躲避方法风险大，不可取
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